Uno de los principales obstáculos que presenta el sector inmobiliario es con los registros y notarios que cobran entre el 5% y el 40% del valor total de la casa por registrar los documentos de venta que legalizan la transacción.
Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), explicó que esta violación a la ley se da al elevar el precio muy por encima del establecido, ya que los registros y notarios tienen la facultad de determinar el valor del inmueble. el interés legal del 2% en el mercado corresponde al monto mayor.
«La Ley de Registros y Notarios fija el tipo de interés máximo para el registro estatal del documento de transferencia de propiedad en el 2%, pero en la práctica esta tasa oscila entre el 5% y el 40%. Este es un impuesto a la compra que pagan los venezolanos”, explicó.
Destacó que los servicios que ofrece el Servicio Autónomo de los Registros y Notariados (Saren) son de carácter público y deben brindar acceso a todos los venezolanos que quieran comprar una propiedad.
Como resultado de esta práctica, muchas de estas transacciones quedan únicamente en documentos privados sin un registro adecuado que ofrezca seguridad jurídica, distorsionando así el mercado. También es posible que la compra simplemente no se lleve a cabo cuando se encuentra este obstáculo en los registros.
«La gente puede negarse a negociar porque no pueden permitirse estos elevados tipos. También pueden referirse a documentos privados, que no aportan seguridad jurídica, porque no transfieren la propiedad. Esto genera mucha preocupación, porque muchas veces no se puede comprar la casa”, afirmó Orta.
Esta no es la única infracción en registros y notarías, pues Saren también impuso una norma que les impide ofrecer servicios a extranjeros sin autorización previa del mencionado organismo, cuyo trámite puede tardar meses.
«Los extranjeros residentes en el país no pueden registrar un documento o un poder para la compra y venta de dicho vehículo, porque deben obtener el permiso del Saren antes de acudir al registro o notaría. Esto es muy grave, porque cualquier documento con un extranjero tiene que esperar una respuesta que puede tardar meses o no llegar”, afirmó el presidente del CIV.
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