En la Cámara de Bienes Raíces del Estado Nueva Esparta se muestran optimistas sobre el auge que se ha dado en el mercado inmobiliario, especialmente con la posibilidad de comerciar con extranjeros que, hasta este año, lideran las transacciones para adquirir propiedades en Margarita. Isla.
Luis Alejandro Fermín, presidente del gremio, explicó que si bien el sector inmobiliario primario, es decir la construcción de nuevos proyectos, está en recesión, ocurre lo contrario con la compra y venta de propiedades; concretamente el mercado secundario.
La llegada de compradores extranjeros añadió un más en este mercado. “Se ha desmantelado el mito de que personas de otros países no pueden adquirir bienes inmuebles en Venezuela. Sí pueden y en Nueva Esparta deben cumplir una serie de requisitos”, afirmó el sindicalista.
El vocero del sector inmobiliario explicó que la compra de inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros se canaliza a través de la Zona de Defensa Integral 71 (ZODI-71) de la entidad, ya que estas transacciones se enmarcan en la Zona Económica Especial (ZEE).
«Obviamente son operativos que tienen que ir de la mano con la ZODI porque es el organismo que media para que se dé la negociación. Estamos en una zona fronteriza con 720 kilómetros de costa y por supuesto tiene que intervenir la ZODI» , él explicó.
Respecto a la magnitud de las inversiones, Fermín indicó que se trata de información que se maneja a nivel de entidad gubernamental.
«Decir que el mercado está al nivel de las grandes inversiones, que se manejan en la Zona Económica Especial, especialmente en la embajada», dijo.
Agregó que a través de esa instancia se presentaron «todos los grandes proyectos».
“Esto no quiere decir que la Cámara de Bienes Raíces no esté en capacidad de hacer negocios de este tipo. Sin embargo, lo que nos va a permitir tener un flujo de negocios en el exterior es la Zona Económica Especial y eso es lo que, de hecho, se está consiguiendo”. » él dijo.
Requisitos que debe cumplir el extranjero
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de la isla señaló que el interés de los extranjeros se concentra principalmente en el municipio de Maneiro, que les resulta más atractivo. “Porque ha tenido un desarrollo armonioso, ya que se encuentra en una condición privilegiada y se diferencia de otros municipios”
Explicó que los potenciales compradores han solicitado información sobre propiedades como residencias, hoteles, hostales, incluso en proyectos que ni siquiera están terminados y que están a la venta a precios de ganga.
El titular de negocios destacó que la Isla de Margarita actualmente está “en el foco de inversiones” por ser una zona turística y porque el clima y la ubicación de la ciudad lo favorece.
Un extranjero que quiera realizar inversiones inmobiliarias en el territorio insular debe cumplir una serie de requisitos, entre ellos la obtención de una visa, ya sea de transeúnte, inversionista o familiar, explicó Fermín.
Asimismo, deberá estar registrado en el Servicio Autónomo de los Registros y Notariados (Saren) en calidad de extranjero, así lo indica nota publicada en el medio Sol de Margarita el 15 de mayo de 2024.
El representante de la Cámara Inmobiliaria destacó que también se debe acudir personalmente a la ZODI 71 con una carta explicativa sobre la intención de la compra y un documento en el que explique las características del inmueble que se desea comprar.
«Estos trámites deben hacerse personalmente, no los puede hacer un tercero. La persona puede acudir junto con su corredor inmobiliario, pero es importante recalcar que debe estar presente ante la institución», enfatizó.
Precios inmobiliarios
Para tener una visión general del costo de una propiedad residencial en Nueva Esparta, se realizó una solicitud a varios sitios web dedicados a la venta de bienes raíces en la zona y se consultaron los precios de algunas propiedades en venta.
Es así como un apartamento de 138 metros cuadrados, tres dormitorios y dos baños, ubicado en una urbanización cerca de Playa Caracola tiene un valor de 70.000 dólares.
De igual forma, un departamento de tres recámaras, dos baños y 105 metros cuadrados, ubicado en la Avenida Aldonza Manrique, en Playa El Ángel, tiene un precio de $48.000.
Por otro lado, también existen propiedades más pequeñas y económicas en el municipio de Maneiro, como una propiedad ubicada en la Avenida Bolívar con vista a las playas de la Concorde y La Caracola, se trata de un departamento de 53 metros cuadrados, una recámara y 2 baños, tasado. a $17.000.
Fermín expresó que el gremio inmobiliario tiene grandes expectativas respecto de un crecimiento significativo del sector.
“Realmente vimos que hay un atractivo muy importante”, dijo al tiempo que indicó que en las últimas semanas la isla ha recibido visitas de la embajada de Colombia, el consulado holandés, así como tour operadores de Bielorrusia.
“Nosotros, tanto en el ámbito gremial como comercial, estamos muy convencidos de que habrá una recuperación muy importante. Margarita ahora es vista como un atractivo, como un destino de inversión. Y, por supuesto, eso también tendrá un impacto en el mercado real. sector inmobiliario», concluyó.
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